Изначально хочу предупредить - последующее изложение для начинающих застройщиков, профессиональные заказчики прекрасно владеют этой темой.
Генеральный подряд в строительстве и проектировании имеет одно и то-же значение но разное применение. В чем разница?
Легче всего объяснить на примере человека, который хочет заказать проект коттеджа и в последствии его построить.
Если следовать терминологии - генподрядчик в проектировании правильно называется генпроектировщик. Это значит что он выполняет все разделы проекта - архитектурный, конструкторский, проектирует инженерные сети (отопление, вентиляция, кондиционирование, электрооборудование...). Генподрядчик - строитель (организация или прораб) которая выполняет весь комплекс работ в соответствии с предоставленной документацией.
Так вот, возвращаясь к заказчику - сначала заказчик получает полный комплект проектной документации, на основе которой может получить предложения от разных генподрядчиков, после чего выбрать подходящего. Но это только начало - далее возникает резонный вопрос - а кто проконтролирует соответствие проекта реализации?
Соответствие задуманной и согласованной с заказчиком идее контролирует автор - архитектор, отсюда и авторский надзор. А вот соответствие строительным нормам, технологии выполнения работ, качество и количество материалов и еще многое другое - это технический надзор.
Не стану более утруждать важными но скучными терминами в тексте, при встрече обсудим все детали.
